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    突发!限购再放松,大专学历可直接买房!未来西安楼市……

      时间:2019-10-27 16:24:59   点击:5000

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    从10月15日起,持有南京居住证和大学学历的外国人也可以出具购房证明,过去3年内无需累计2年的社会保障或个人所得税!

    六合房地产登记中心的工作人员告诉我们,政策已经落实。

    1.最新政策是,只要受过大学教育的外国人提供南京居住证或在南京签订的劳动合同和教育证明,单身买家提供个人身份证和账簿,已婚家庭提供相关结婚材料,就可以在六合房地产登记中心出具购房证明。

    2.购买证书仅限于在六合区购买。

    此外,今年6月,南京市高淳区也出现了采购限制的突然放松。外国人在高淳区购房,只要持有南京居住证或持有用人单位的劳动合同和营业执照,就可以出具购房证明。

    在此之前,南京的购买限制政策相当严格。根据南京市2017年3月15日发布的《关于进一步调整购房限制政策的通知》,明确规定从3月16日起,外国人只能在六合区、丽水区和高淳区范围内购买一套新房。同时,外国人在申请购房证时,需提供过去3年在南京累计2年以上的个人所得税或社会保障证明,不得通过补缴取得购房资格。

    通过解除该国许多地方的销售限制,将会发布什么样的信息?

    南京六合不是第一个取消销售限制的地区。早在2018年7月4日,山西省太原市就保留了取消销售限制的权利,并接管了第一家取消销售限制的酒吧。12月18日,山东菏泽宣布取消住房限制政策。

    2018年下半年,全国房地产市场处于低迷状态。太原和菏泽相继取消销售限制,以刺激市场。2019年上半年,当地房地产市场出现了一些回暖迹象。南京六合未能“生存”,选择取消限售令政策,这无疑是一个风向标,对其他城市的房地产市场监管具有借鉴意义。

    在我国,许多城市严重依赖土地融资生存,切断房地产之手,就像一个翅膀断了的天使,使经济难以飞翔。因此,目前估计南京高淳区和六合区将无法维持自己,暂时放宽购房限制似乎已成为我国地方政府常用的方法,因为这种信号将总是出现在近年来楼市调控中购房限制放宽的前夕。

    这一政策的出台,一方面也反映了一种相对务实的政策取向,即根据市场动态微调政策。另一方面,这也反映了住房企业最近销售压力的增加和一些城市市场的轻微疲软,这有助于通过放松限制来缓解供求关系。菏泽过去也有类似的政策发展,但不排除其他城市也会效仿,即一些城市也将放宽对销售限制和其他政策的限制。

    解除销售限制是房地产市场监管的表现之一。最近,许多城市已经逐步放松了对房地产市场的监管,如武汉、苏州等热门城市。在这方面,我们需要重新面对销售限制的重要性,这可能是一把双刃剑,推高房价或降低房价。

    在繁荣时期,当限售令能够稳定房价,在市场上很难找到房子时,如果没有限售令,投机者可能会很快在拆船中获利。在目前销售疲软的时期,销售限制不利于购房者。即使你想降价,你也不能。如果取消销售限制,市场将增加住房供应,这有利于降低房价。

    Xi将来会取消销售限制吗?

    自从“坚持房屋是为了生活,而不是为了投机”,许多地方都实施了购房限制,以降低房价,防止房价过快上涨,并有助于遏制房地产投机。

    2019年6月20日,临潼加入了购买限制。在住房限制区内购买商品房或二手房的非居民家庭,必须提供在本市连续缴纳5年以上(含5年)的个人所得税或社会保险证明。2019年6月20日后在本市定居的,需提供一年的社会保障或纳税证明。

    从Xi安的政策可以看出,Xi安的限购政策并没有减弱,而是变得越来越严格。自2016年9月以来,一些外国投资者来到了Xi。当时,房价仍然非常接近人们。虽然外来者不多,但这也对Xi安的“脱销”产生了一定影响。此后,大量疯狂的投资者进入了Xia股市场。对这些有经验的“投机者”来说,他们有足够的经验、金钱和时间等待,并最终在房价峰值时换回全额。

    自2019年以来,Xi安置房市场逐渐回归理性。从近期意向登记数据来看,区位好、平均价格低、配套设施完善的项目仍有“千人抢房”,供需不足现象依然存在。然而,一些位置差、价格高、配套设施差的项目只有少量注册。为了卖出去,房屋企业会采取一些折扣措施。在一些人看来,房地产市场将开始下滑,但这只是一个例子。总体而言,Xi安房地产市场仍在稳步发展。

    完全取消“房地产购买限制”是不可能的。所有地区都应该下定决心解决房地产市场的问题。只有房地产市场坚持逐市政策,促进供需平衡,合理引导预期,规范市场秩序,坚决抑制房价上涨,人们才能真正买得起房。

    文章整合来源:房地产市场新论、安家江北、阳光房产销售网、安家西安

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